Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, ένα ξεχωριστό δωμάτιοκαι ακόμη και εξοχικά σπίτια φυσικά πρόσωπα είναι υποχρεωμένα να συνεισφέρουν στον προϋπολογισμό 13% του εισπραχθέντος ποσού. Είναι σαφές ότι αυτό είναι απίθανο να ευχαριστήσει κανέναν. Ωστόσο, μια σημαντική μείωση του φόρου θα επιτρέψει μια φορολογική έκπτωση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος.
Πρώτον, πρέπει να προσδιοριστεί ότι η έκπτωση είναιτο ποσό που μπορεί να ληφθεί από τη φορολογική βάση (την αξία του ακινήτου), αλλά όχι από τον οφειλόμενο φόρο. Με άλλα λόγια, αν η έκπτωση είναι ίση με 1 εκατ. Ρούβλια, η φορολογική απαλλαγή θα είναι μόνο 130 χιλιάδες. Ρούβλια (και το σύνολο εκατομμύρια, θεωρείται συχνά σε όσους δεν είναι εξοικειωμένοι με τις αποχρώσεις των φορολογικών πολιτών).
Το μέγεθος της έκπτωσης της ιδιοκτησίας
Για να καθορίσετε το ποσό του οφέλους από την ιδιοκτησία, χρειάζεστενα προχωρήσει από τη διάρκεια της παραμονής του ακινήτου στην περιουσία του φορολογούμενου. Αν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από τρία χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώσετε καθόλου φόρο.
Εάν η διάρκεια ιδιοκτησίας είναι μικρότερη των τριών ετών, μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:
- Στο ποσό των 1 εκατ. Ευρώ. και αν το ακίνητο αγοράστηκε για ένα στοχοθετημένο δάνειο, το ποσό αυτό μπορεί επίσης να προστεθεί σε όλους τους καταβληθέντες τόκους. Για άλλη μια φορά υπογραμμίζουμε ότι η φορολογική έκπτωση για την πώληση ενός διαμερίσματος αφορά μόνο την αξία του ακινήτου, δηλαδή αν αποδειχθεί ότι είναι μικρότερη από 1 εκατομμύριο, η φορολογητέα βάση θεωρείται μηδενική και δεν επιτρέπεται η επιστροφή του φόρου στην περίπτωση αυτή.
- Για το πλήρες ποσό των εξόδων αγοράς τώραπωληθηκε ιδιοκτησια. Αυτά περιλαμβάνουν άμεσα το κόστος της απόκτησης, το ενδιαφέρον για το δάνειο-στόχο, καθώς και το κόστος των επισκευών σε περίπτωση που το διαμέρισμα βάσει της σύμβασης αγοράστηκε χωρίς εσωτερικό φινίρισμα.
Αλλά πώς σωστά να καθορίσετε την περίοδο ιδιοκτησίας; Γι 'αυτό πρέπει να ξεκινήσουμε από τη μέθοδο απόκτησης της. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, με δώρο ή μίσθωμα, τότε θα πρέπει να καθοδηγείται από την ημερομηνία εγγραφής της σύμβασης. Ωστόσο, αν το ακίνητο βρίσκεται σε συνεταιριστική κατοικία, η ημέρα της πλήρους εξόφλησης του χρηματικού μεριδίου θεωρείται η ημερομηνία έναρξης της κυριότητας. Στην περίπτωση ενός νέου κτιρίου, η ημερομηνία αναφοράς είναι η ημέρα παραλαβής του πιστοποιητικού εγγραφής για την κυριότητα. Και με την κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας, η περίοδος της έναρξης κατοχής θα είναι η ημέρα του θανάτου του δολοφόνου.
Αφαίρεση ενός διαμερίσματος σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία
Κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στοη έκπτωση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας για την πώληση ενός διαμερίσματος θα κατανέμεται αναλογικά μεταξύ των συνιδιοκτητών. Για παράδειγμα, εάν η αναλογία του ενός από αυτούς είναι 1/6 σπίτι και ένα άλλο -1/4, τα υπολείμματα λαμβάνονται αντιστοίχως στα 600 και 400 χιλιάδες. Ρούβλια. Στις περιπτώσεις που το διαμέρισμα βρίσκεται σε συνιδιοκτησία, το ποσό της μείωσης της φορολογικής βάσης κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών με προσωπική συμφωνία.
NDFL για την πώληση διαφόρων διαμερισμάτων
Συχνά υπάρχουν καταστάσεις στις οποίες σε ένα χρόνοένας φορολογούμενος πωλεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα ή, για παράδειγμα, ένα σπίτι και μια ντάκα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η έκπτωση φόρου για την πώληση της ακίνητης περιουσίας σε ένα εκατομμύριο. Ρούβλια ανά ημερολογιακό έτος, μόνο μια φορά σε ολόκληρο το φορολογικής βάσης, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που πωλήθηκαν. Αλλά για τη μείωση της φορολογικής βάσης για την πώληση ακινήτων για το ποσό του επιβεβαιωμένου εισοδήματος μπορεί να είναι για κάθε ένα από τα ακίνητα.
Παράδειγμα:: Ivasin PR το 2012 πωλούνται δύο διαμερίσματα για 980 χιλιάδες ρούβλια και 2 χιλιάδες ρούβλια, που αγοράζονται το 2011 αντίστοιχα για 900 χιλιάδες και 1800 ρούβλια. Ανάλογα με τη μέθοδο απόκτησης μιας έκπτωσης, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα φαίνεται ως εξής:
1) 1 εκατομμύριο ρούβλια για το σύνολο του εισοδήματος: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 χιλιάδες ρούβλια.
2) Το ποσό του κόστους για το πρώτο διαμέρισμα, ένα προκαθορισμένο ποσό - για το δεύτερο (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 χιλιάδες ρούβλια ..
3) Στο ποσό των εξόδων και για τα δύο διαμερίσματα: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 χιλιάδες ρούβλια.
Είναι εύκολο να διαπιστωθεί ότι το ποσό του καταβλητέου φόρου εξαρτάται άμεσα από την επιλεγείσα μέθοδο μείωσης της φορολογητέας βάσης.
Η διαδικασία έκπτωσης
Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπιστώνει ότι η έκπτωση του φόρου για τηνΗ πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να χορηγηθεί απεριόριστο αριθμό φορές. Δηλαδή, εάν έχετε ήδη πουλήσει το ακίνητο το 2012 και έχετε λάβει έκπτωση, όταν πουλάτε το ακίνητο το 2013 θα είστε και πάλι σε θέση να μειώσετε τον φόρο επί των πωλήσεων.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αφαίρεση βάσει τουαιτήσεις, πιστοποιητικά 2-NDFL, συμβάσεις πώλησης, αντίγραφα του πιστοποιητικού εγγραφής του δικαιώματος και όλων των διαθέσιμων εγγράφων πληρωμής. Για να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για την πώληση των διαμερισμάτων, ο φορολογούμενος υποχρεούται πριν από τις 30 Απριλίου του επόμενου (μετά από εκείνο στο οποίο πραγματοποιήθηκε η πώληση), η προσφυγή στο σώμα εφορίες στον τόπο της κατοικίας με δήλωση του 3-PIT.
</ p>
