Το άρθρο 61 του Κώδικα Στέγασης RF υποχρεώνει όλουςιδιοκτήτες διαμερισμάτων (κατοικίες) για να επιλέξετε μια μέθοδο διαχείρισης μιας κατοικημένη σπίτι - απευθείας στους ιδιοκτήτες, οικοδομικοί συνεταιρισμοί (ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού) ή από μια εταιρεία διαχείρισης. Η βέλτιστη επιλογή είναι η δημιουργία μιας ένωσης συγκυριαρχία (ένωση ιδιοκτητών σπιτιού). Το πλεονέκτημά της είναι η ικανότητα ελέγχου των οργανισμών-παρόχων δημόσιων υπηρεσιών και η προστασία των συμφερόντων των συνηθισμένων ιδιοκτητών, μείον - το κόστος δημιουργίας και λειτουργίας.
Πριν δημιουργήσετε ένα HOA, θα πρέπει να καταλάβετενομικά θεμέλια της διαδικασίας δημιουργίας. LCD στο άρθρο 135 κάτω από την ΕΠΠΕ κατανοεί την μη κερδοσκοπική ένωση των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών με σκοπό την κοινή ιδιοκτησία της διαχείρισης σπιτιού και τη χρήση του εντός των ορίων που καθορίζονται από το νόμο. Το HOA μπορεί να κανονιστεί σε οποιοδήποτε από τα πολυκατοικίες, ανεξάρτητα από τον αριθμό των διαμερισμάτων που ανήκουν ή να συνδυάσει πολλά γειτονικά σπίτια.
Η δημιουργία HOA συνεπάγεται την επιλογή ενός από ταεπιλογές για τον κατάλογο των εξουσιών του - ανεξάρτητη συντήρηση και επισκευή των κοινών χώρων του σπιτιού ή την εφαρμογή μόνο των λειτουργιών διαχείρισης. Η διαδικασία δημιουργίας μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια.
Πριν από την οργάνωση HOA, είναι απαραίτητοπραγματοποιήσετε μια προκαταρκτική συνεδρίαση. Κατά την προετοιμασία της, μια ομάδα πρωτοβάθμιων θα πρέπει να καταρτίσει έναν κατάλογο βασικών θεμάτων και ένα ειδικό πλαίσιο για τις δραστηριότητες της εταιρικής σχέσης που θα τεθεί στην ημερήσια διάταξη. Στο βήμα ανάδευσης είναι να διευκρινιστεί η έννοια του όλους τους ενοίκους και το όφελος της δημιουργίας μιας νέας δομής εργασίας γύρω από το διαμέρισμα και δόθηκε μια κλήση από την ημερομηνία συνεδρίασης (ή να στείλετε με e-mail). Το αργότερο 10 ημέρες πριν από τη συνεδρίαση, είναι απαραίτητο να αναρτώνται ανακοινώσεις αναφέροντας τον τόπο και την ημερομηνία της συνεδρίασης και την ημερήσια διάταξη.
Η ομάδα πρωτοβουλίας, επιπλέον, πρέπειεπικοινωνήστε με τη διοίκηση του οικισμού με πρόσκληση στη συνεδρίαση του αντιπροσώπου της διοίκησης, ο οποίος θα απαντήσει στις ερωτήσεις των ενοικιαστών. Επίσης, στη διοίκηση μπορείτε να πάρετε τους καταλόγους των χώρων ενός κτιρίου κατοικιών για να καθορίσετε το ποσοστό των διαμερισμάτων σε ιδιωτική και δημοτική ιδιοκτησία στο συνολικό εμβαδόν του σπιτιού.
Κατά την πρώτη συνάντηση, οι ιδιοκτήτες επιλέγουνμορφή διαχείρισης κατοικίας. Δημιουργία HOA είναι δυνατή μόνο αν όχι λιγότερο από το 50% των ιδιοκτητών ψήφισαν για αυτό. Επιπλέον, η κατανομή των ψήφων είναι δυνατή (με τη γενική απόφαση), ανάλογα με το μέγεθος των κατεχομένων κατοικιών, καθώς και τον αριθμό των κατοίκων ή τον αριθμό των διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το νόμο, το συστατικό έγγραφο της HOA είναι ο χάρτης της. Τα μέλη των Ο.Α.Α. έχουν το δικαίωμα να είναι ιδιοκτήτες στις αιτήσεις τους. Έτσι, η πρώτη συνάντηση των μελλοντικών μελών του HOA πρέπει, εκτός από τα παραπάνω, να εγκρίνει τον χάρτη της εταιρικής σχέσης, να εκλέξει τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και την επιτροπή ελέγχου. Είναι απαραίτητο να εκλέξετε τον πρόεδρο και τον γραμματέα της συνεδρίασης, για να εξασφαλίσετε απαρτία (διαφορετικά τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα είναι άκυρα) και να καταχωρήσετε το παρόν. Εάν δεν είναι δυνατή η μαζική εμφάνιση, υπάρχει μια παραλλαγή της απουσίας ψηφοφορίας στα εξεταζόμενα θέματα.
Η δημιουργία HOA θα πρέπει να καταχωρηθεί στοη καθιερωμένη διαδικασία, πληροφορίες σχετικά με αυτό περιλαμβάνονται στο μητρώο νομικών προσώπων. Είναι επίσης απαραίτητο να καταχωρηθεί η νεοσυσταθείσα εταιρική σχέση με τις φορολογικές αρχές, να ανοίξει λογαριασμός διακανονισμού στην τράπεζα και να κοινοποιηθεί η δημιουργία της Επιτροπής Στέγασης με την παροχή αντιγράφων των εγγράφων καταχώρισης.
Μετά την καταχώρηση του κράτους, τη διαχείρισησπίτι μεταφέρεται στη διεύθυνση του HOA. Η μεταφορά πραγματοποιείται από ειδική επιτροπή με τη συμμετοχή εκπροσώπων κυβερνητικών φορέων και εκπροσώπων της εταιρικής σχέσης. Ταυτόχρονα, συντάσσεται πράξη μεταβίβασης του κτιρίου με την απαραίτητη τεκμηρίωση.
Τώρα η HOA έχει το δικαίωμα και είναι υποχρεωμένη να συνάπτει συμβάσεις με παρόχους υπηρεσιών και, κατά συνέπεια, να χρεώνει πληρωμές χρησιμότητας σε κατοίκους διαμερισμάτων οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησίας της οικίας τους.
</ p>
